Overweeg je als koper de grote stap te zetten dan ben je bij ons aan het juiste adres. Vooraleer je met een compromis je te verbinden komt er heel wat bij kijken:

1) Het onderhandelen over de aankoopprijs: ik raad altijd aan keihard te onderhandelen en te beginnen met een bod dat 10 tot 20% lager ligt dan de vraagprijs. Hapt de verkoper niet toe…wees dan gerust, er staan duizenden eigendommen andere woningen te koop in Frankrijk.

2) Het op voorhand opsporen van eventuele gebreken verbonden aan het gebouw, zoals de ligging in een overstromingsgebied, het bestuderen van de ondergrond want door de aanhoudende droogtes die een zetting van de kleilagen in de ondergrond met zich brengen en aldus scheuren in de muren veroorzaken. Met een dergelijke ligging hap je beter niet toe want indien de zetting niet erkend werd door de overheid als een natuurramp, komt je verzekeraar niet tussen voor de ontstane schade.

De verplichte diagnoses die de verkoper verplicht is te overhandigen, zeggen niet alles. Zo bestaat er een groot probleem met de huiszwam. Wanneer die aanwezig is in een gebouw, dan kan de bestrijding hiervan je ettelijke duizenden euro’s kosten, daar waar de meeste departementen deze diagnose niet verplicht opleggen.

3) Het nagaan in welke bouw zone de woning gelegen is, 

U of A of N. Het is niet evident een mooie landelijk gelegen fermette te kopen wanneer het vroeger een boerderij was (zone A). Je mag er dan wel wonen maar beschik je niet over het statuut van landbouwer dan zal je enkel binnen werken mogen uitvoeren maar zeker niet uitbreiden of bvb een zwembad plaatsen. Erger nog, brand het gebouw af dan krijg je van Stedenbouw niet de toestemming om herop te bouwen. In een natuur zone (N) idem dezelfde problematiek.

4) Onder welke vorm moet de aankoop best geschieden. In eigen naam of met een Franse patrimoniumvennootschap, de SCI ( Société Civile Immobilière)? De SCI is de ideale vorm voor een aankoop door meerdere personen samen of door een weder samengesteld gezin  met kinderen uit een vorig huwelijk. 

Wij staan in voor de oprichting van Uw SCI. Kostprijs voor alle formaliteiten all in ongeveer 2.500 € HT

5) De keuze van de notaris. Ik raad altijd aan niet de notaris van de verkoper te nemen maar een eigen notaris. Dit valt niet duurder uit want ze moeten het honorarium in dit geval delen. 

We werken met verschillende bekwame en vooral snel werkende notarissen. Beheers je de Franse taal niet perfect dan zal de notaris omwille van zijn eventuele beroepsaansprakelijkheid eisen dat er bij het ondertekenen van de akte een Nederlandstalige tolk aanwezig is. Ook hiervoor kunnen we U bijstaan.

6) Het bekomen van een hypothecaire lening.

Niettegenstaande we in de Europese Unie leven met een vrij verkeer van goederen en diensten, stel ik vast dat dit niet het geval is voor het bekomen van een lening.

Wanneer je als buitenlander niet het statuut hebt van Frans fiscaal resident, zal een Franse bank weigeren je een lening toe te staan. Dan moet je terugvallen op je huis bankier die een hypotheek zal eisen op je eigendom in België daar een buitenlandse bank vooralsnog geen hypotheek kan nemen op een onroerend goed in het buitenland.  

Koop je echter aan met een Franse SCI dan is dit probleem grotendeels van de baan, daar de eigenaar Uw Franse vennootschap is.

7) Bij de aankoop stellen er zich bijkomende praktische problemen zoals:

- welke verzekering dien ik af te sluiten?

- kan ik voor de auto een Franse nummerplaat bekomen en wat met het rijbewijs? Blijf je gedomicilieerd in België kan je geen Franse nummerplaat bekomen, daar waar Frankrijk als auto producerend land, veel minder taksen oplegt voor het bezitten van een voertuig. Op naam van je SCI kan je wel onmiddellijk van dit gunstig regime profiteren.

Daarnaast staan we je bij voor het oplossen van andere praktische vragen. Als ik me in Frankrijk wil vestigen, wat met de belastingen, de ziekteverzekering, zich vestigen als ondernemer?  Dit vormt geen enkel probleem wanneer je door ons bijgestaan wordt, omdat die administratieve rompslomp door een jarenlange ervaring perfect door ons beheerst wordt.

Toegewijde Klantenservice